Otthonfelújítási támogatás 2024: végleges feltételek, igénylés

Az otthonfelújítási támogatás remek lehetőség a családi házak energetikai korszerűsítésére, mivel a költségek mérséklése révén a beruházások megtérülése jelentősen rövidül. A programban az idősebb, 1990 előtt épült lakóingatlanok vehetnek részt. A program nem titkolt célja a vidéki épületek állapotának javítása, különös tekintettel az elmaradottabb térségekre. A fővárosiaknak érdemes sietni, mert a keretnek csak meghatározott része költhető budapesti ingatlanokra.

Mi az otthonfelújítási támogatás? Mikor indul?

Az otthonfelújítási támogatás lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósítását célozza. A programban az 1990-ben vagy korábban épült, lakó funkcióval rendelkező családi házak vehetnek részt, függetlenül attól, hogy az épületben egy vagy több lakás található. Az otthonfelújítási program egy kombinált kölcsön és vissza nem térítendő támogatás, aminek mértéke és összetétele az ingatlan elhelyezkedésétől függ.

Az otthonfelújítási támogatás 2024. július 1-től a rendelkezésre álló forrás kimerüléséig, de legkésőbb 2025. december 31-ig igényelhető. Az igénylést követő kölcsönszerződés megkötésének végső határideje 2026. április 30.

A gázkazánnal történő fűtési rendszer korszerűsítésének külön keretösszege van a programban és az ilyen célú igénylések kölcsönszerződését a keret kimerülése előtt és még a 2024. évben meg kell kötni.

Az otthonfelújítási program keretösszege közel 110 milliárd forint, aminek döntő többsége vidéken használható fel. A beruházás hatására közel 20 ezer lakóépület energetikai fejlesztése valósulhat meg.

Mik az otthonfelújítási támogatás feltételei 2024-ben?

Az otthonfelújítási támogatás felhasználásának legfontosabb célja az épületek energetikai korszerűsítése. Így a programban akkor kaphat támogatást egy felújítás, ha az épület felújítás előtti állapotához képest legalább 30%-os primerenergia-fogyasztás csökkenés mutatható ki. A változás igazolásához hiteles energetikai tanúsítvány szükséges.

Az igénylőnek nagykorúnak, cselekvőképesnek, adóazonosító jellel rendelkező, magyar (vagy EU-s) állampolgárnak kell lennie, aki legalább két éve magyar állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik. Az igénylőnek tulajdoni hányaddal vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie azon ingatlan tekintetében, amire a támogatást igénylik. A felújítással érintett ingatlanban 2024. július 1-től az igénylőnek vagy közeli hozzátartozójának igazoltan, életvitelszerűen kell laknia.

Az otthonfelújítási támogatás igénylésének jövedelmi feltételei is vannak. Nem vehet részt a programban, aki a Lakossági Eljárási Rendben meghatározott feltételek alapján nem tud fedezetet nyújtani a kölcsön törlesztésére. Az igénylőnek nem lehet adótartozása, köztartozása és nem szerepelhet a KHR-ben hiteltartozása.

A 75. életévüket betöltő igénylők esetén a kölcsönügyletbe be kell vonni adóstársat, aki az életkori és jövedelmi kritériumoknak is megfelel. Vállalkozók esetében a felújításban részt vállaló cégekkel nem állhat fenn a pályázati kiírásban szereplő összeférhetetlenség.

Mire, milyen ingatlanra lehet ottonfelújítási támogatást igényelni?

Az otthonfelújítási programban csak Magyarországon található lakóépületek vehetnek részt. Az épületnek 1990-ben vagy korábban kellett épülnie. Későbbi bővítés esetén az eredeti építési idő a mérvadó. Az érintett ingatlannak érvényes használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie. Az épületnek teljes egészében magántulajdonban kell lennie.

Nem vehetnek részt a programban olyan épületek, amik korszerűsítése abszolút értékben nem csökkenti Magyarország üvegházhatású gáz kibocsátását, kivéve a jelenleg és a felújítást követően is megújuló, szilárd biomassza fűtési rendszerrel (pl.: fa) rendelkező lakóházakat.

Nem igényelhető a támogatás olyan épületekre, amik statikai problémákkal küzdenek, felújításuk gazdaságilag nem indokolható vagy a pályázati feltételeknek való kiindulási állapot az abban való részvétel szándékával lett mesterségesen előidézve. (Közérthetően: nem rongálhatja meg valaki saját épületét, hogy a felújítást követően könnyebben tudja igazolni az elvárt energiamegtakarítást.)

Mik az otthonfelújítási támogatás feltételei 2024-ben?

A kölcsön csak és kizárólag lakóingatlan (családi ház, sorház, ikerház) energetikai korszerűsítésére fordítható. Az alábbi korszerűsítési elemek számolhatóak el a programban:

• külső falak hőszigetelése
• födém hőszigetelése
• külső nyílászárók cseréje, korszerűsítése
• használati meleg víz rendszerek korszerűsítése
• fűtéskorszerűsítés
• az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítások

Önálló tevékenységként nem támogatható gáz kondenzációs kazán létesítése, korszerűsítése, használati melegvíz rendszer telepítése, korszerűsítése, illetve a helyreállítási munkálatok. Gázkazán létesítése kizárólag az erre allokált 20 milliárd forint keret kimerüléséig támogatható.

A beépítésre kerülő és a hitelprogram keretében elszámolt kulcstermékeknek, építési termék esetén rendelkezniük kell megfelelő környezeti minősítéssel. A hőszigetelés, a nyílászáró csere, a fűtéskorszerűsítés, a használati melegvíz rendszerek korszerűsítése során felhasznált anyagok ára nem haladhatja meg a felhívásban szereplő maximum árakat. Ugyanez vonatkozik az elszámolt szolgáltatásokra és munkadíjakra is.

Mekkora  az otthonfelújítási támogatás összege? Mennyi önrésszel kell rendelkezni?

A kombinált (hitel és vissza nem térítendő támogatás) otthonfelújítási támogatás mértéke bruttó 2,5 millió és 6 millió forint közötti összeg. Az igénybe vehető támogatás mértéke és összetétele függ az elszámolható beruházás összköltségétől, az igénylő és adóstársa jövedelmi viszonyaitól és az ingatlan elhelyezkedésétől.

Az önrész vagy saját forrás az elszámolható pályázati költség minimum 14,3%-a. Az önrész meglétét a folyósítás előtt igazolni szükséges. Önrészként a lakás-takarékpénztári számlán található, állami támogatással és betéti kamattal növelt megtakarítási összeg is elismertethető.

Ha az igénylő(k) havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem meghaladja az 511 810 forintot, akkor a legmagasabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre, azaz a legalacsonyabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult. Ugyanakkor, ha havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem nem éri el a 295 275 forintot akkor pont fordítva, a legalacsonyabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre jogosult. A fenti szabály az ingatlan elhelyezkedésétől függetlenül igaz.

Amennyiben a fenti jövedelmi szabályok egyike sem teljesül, akkor az ingatlan földrajzi elhelyezkedésétől függ az alkalmazandó támogatás összetétele. Az országos átlagjövedelem 75%-ánál alacsonyabb átlagjövedelmű járásokban a vissza nem térítendő támogatás aránya a finanszírozási összegen belül maximum 58,33%. Az országos átlagjövedelem 75%-ánál magasabb, de 110%-ánál alacsonyabb átlagjövedelmű járásokban a vissza nem térítendő támogatás aránya ugyanitt maximum 50%, míg az országos átlagjövedelem 110%-ánál magasabb átlagjövedelmű járásokban a vissza nem térítendő támogatás aránya maximum 41,67%.

Az alábbi táblázat a teljes beruházási összeg százalékában mutatja az arányokat. A hitel és támogatás összege maximum 6 millió forint lehet. 
 

Példa 1. Egy 10 millió forintos teljes beruházási összegnél a legmagasabb jövedelmű járásban a támogatás maximális összege 6 millió forint. A vissza nem térítendő támogatás aránya a folyósított összeg maximum 50%-a vagy a teljes beruházás 35,70%-a. Tehát a hitel és a támogatás 3-3 millió forint lesz, míg az önrész 4 millió forint.

Példa 2. Egy 5 milliós teljes beruházási összegnél a legalacsonyabb jövedelmű járásban a támogatás összege 4 285 000 forint lesz, mivel az elvárt minimális önrész (14,30%) 715 000 forint. A támogatás összege 2,5 millió forint, míg a hitel összege 1 785 000 forint lehet. 

Mik az energia-megtakarításra vonatkozó szabályok? 

A programban való részvétel feltétele a hiteles energetikai tanúsítvánnyal alátámasztott, legalább 30%-os primerenergia-fogyasztás csökkenés. A csökkenésben nem számítható bele a megújuló alapú villamosenergia előállításra kalkulált energiamegtakarítás. Amennyiben a minimálisan elvárt csökkenés nem igazolható, úgy a teljes támogatás, beleértve a folyósított hitelt is, visszafizetendő. Ha a projekt lezárultával 40%-ot meghaladó energia-megtakarítás mutatható ki, akkor növekedhet a vissza nem térítendő támogatás mértéke és ugyanennyivel csökken a hitel összege. A változás a finanszírozási összegre vetített 5% pontos növekedése a támogatásnak.

Fontos, hogy az energiahatékonysági kritériumok teljesítéséhez olyan beruházások is figyelembe vehetőek, amik egyidejűleg történnek a pályázatban elszámolható felújításokkal, de a pályázati kiírás alapján abba nem tartozhatnak bele.

Mekkora lehet támogatott hitel törlesztőrészlete?

A támogatott hitel devizaneme a magyar forint. A kamat a türelmi idő alatt és azt követően 0%. Kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj és szerződésmódosítási díj nincs. A futamidő minimum 6 hónap, de maximum 24 hónap.

A szabályok alapján igényelhető legalacsonyabb hitelösszeg a leghosszabb törlesztési idővel számolva 37 188 forint/hó, míg a legmagasabb hitelösszeg a legrövidebb törlesztési idővel számolva 500 000 forint/hó.

A már feljebb említett két példa maximális és minimális törlesztőrészletei a következő módon alakulhatnak. Példa 1 (3 millió forint hitel) minimális: 125 000 forint/hó; maximális: 500 000 forint/hó. Példa 2 (1 785 000 forint hitel) minimális: 74 375 forint/hó; maximális: 297 500 forint/hó

Hol, hogyan lehet igényelni a támogatást?

A támogatást csak személyesen lehet igényelni a Magyar Fejlesztési Bank Pont Plusz lakossági hálózatában. Ezeket az OTP, az MBH és a Gránit Bank fiókjaiban érdemes keresni.

Fontos, hogy a kivitelezésre csak olyan vállalkozásokkal lehet szerződni, akik előzetesen regisztráltak a programban való részvételre.

Milyen dokumentumokra van szükség az otthonfelújítási támogatás megigényléséhez?

Az otthonfelújítási támogatás személyes igényléséhez az alábbi dokumentumokra lesz szükség:

• az érintett ingatlan tulajdoni lapja
• ha az építési idő nem szerepel a tulajdoni lapon, akkor annak bizonyítására alkalmas dokumentum (használatbavételi engedély, földhivatali térképmásolat)
• tulajdonosok és haszonélvezők hozzájárulásai
• hiteles energetikai bizonyítvány a pályázatban érintett ingatlanról
• személyi igazolvány és lakcímkártya
• ha az érintett ingatlan közvetlen családtag állandó lakhelye (és nem az igénylőé), akkor ennek igazolása.
• jövedelemigazolás
• igazolás adótartozás-mentességről