Szocpol feltételei használt lakásra – 2015

 


A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), közismert nevén Szocpol, 2015 július elsejétől már használt lakásra is igénybe vehető. A szocpol feltételei, felhasználása azonban sokak számára nem világos, ahogy az sem, hogy milyen esetekben lehet használt lakásra igénybe venni. Ebben a cikkben igyekszünk minden szocpolt érintő kérdésre választ adni.


Először is tisztázásra szorul a szocpol fogalma, ugyanis a helyes megnevezése már a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, röviden CSOK. Ennek ellenére a szocpol kifejezést használják a legtöbben, illetve a „félszocpol” és „új szocpol” kifejezések is elterjedtek a mindennapi használatban. Ennek megfelelően a cikkben bár szocpol néven hivatkozunk a támogatásra, valójában a Családok Otthontermési Kedvezményéről van szó.


A Szocpol (CSOK) feltételei használt lakásra


A szocpol alapvető célja, hogy támogassa a gyermekes családokat az otthonteremtésben. 2015 július 1-től az új szocpol már 1 gyermekes családok által is felhasználható lesz, és a családok használt lakásra is tudják majd igényelni. Gyermektelen házaspároknak is jár a támogatás, ha vállalják, hogy 4 éven belül 1, vagy 8 éven belül 2 gyermekük fog születni.


Ezen felül a következő táblázatban láthatod, hogy milyen feltételek teljesülése mellett milyen mértékű szocpol lesz igényelhető 2015 júliustól.

Az új szocpol (CSOK) 2015. július 1-től igénybe vehető vissza nem térítendő támogatásának mértéke
Eltartott gyermekek száma

Ingatlan hasznos alapterülete (m2)

CSOK (új szocpol) alapösszeg

„A” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege

„A+” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege

Alacsony energia-fogyasztású lakás esetén a CSOK összege

1 gyermek 40-55 m2 500.000 Ft 550.000 Ft 600.000 Ft 650.000 Ft
56-160 m2 600.000 Ft 660.000 Ft 720.000 Ft 780.000 Ft
2 gyermek 50-65 m2 800.000 Ft 880.000 Ft 960.000 Ft 1.040.000 Ft
66-80 m2 1.000.000 Ft 1.100.000 Ft 1.200.000 Ft 1.300.000 Ft
81-160 m2 1.300.000 Ft 1.430 000 Ft 1.560 000 Ft 1.690.000 Ft
3 gyermek 60-75 m2 1.200.000 Ft 1.320.000 Ft 1.440.000 Ft 1.560.000 Ft
76-90 m2 1.500.000 Ft 1.650.000 Ft 1.800.000 Ft 1.950.000 Ft
91-160 m2 2.000.000 Ft 2.200.000 Ft 2.400.000 Ft 2.600.000 Ft
4 gyermek 70-85 m2 1.600.000 Ft 1.760.000 Ft 1.920.000 Ft 2.080.000 Ft
86-100 m2 2.000.000 Ft 2.200.000 Ft 2.400.000 Ft 2.600.000 Ft
101-160 m2 2.500.000 Ft 2.750.000 Ft 3.000.000 Ft 3.250.000 Ft


Látható, hogy az új, 2015 július 1-től érvényes szocpol mértéke függ a vásárolt ingatlan energetika besorolásától, a gyermekek számától, és az ingatlan alapterületétől.


Kik, és hol igényelhetek a szocpolt (CSOK) használt lakásra 2015-től?


Az új szocpolt is a pénzintézeteknél kell majd igényelni
, de nem minden bankkal köt majd megállapodást az állam. Célszerű olyan helyen érdeklődni, ahol egyébként a lakáshitelt is szeretnénk felvenni, ehhez azonban először össze kell hasonlítani a különböző banki ajánlatokat.


A szocpolt a pénzintézetek vásárlásnál a vételár részeként egyösszegben, építésnél/bővítésnél viszont utólag fogják folyósítani
, a készültségi foknak megfelelően, részletekben.


Több esetben is jogosultak lehetünk a használt lakásra is igényelhető szocpolra, és nem feltétlenül kell már most szülőnek lennünk. A következő esetben lehet igényelni a támogatást 2015. július 1-től:

  1. Szülők, akiknek legalább 1 eltartott gyermekük van, aki nem töltötte be a 16 évet, vagy maximum 25 éves, de nappali tagozaton tanul. (Szocpol feltételei engedélyezik az örökbefogadott gyermekek, és a 24 hetes magzat utáni támogatás igénybevételét is.)
  2. Szocpolra jogosultak továbbá azok a 40. életévüket még be nem töltött házaspárok is, akik 4 éven belül 1, vagy 8 éven belül 2 gyermeket vállalnak, és ezt írásban rögzítik.
  3. A gyám is igényelhet szocpolt az általa eltartott, és közös háztartásban élő gyermek után.


Mire használható a szocpol? (és fontos határidők)

  • Új építésű, vagy használt, de legalább komfortos ingatlan vásárlása, amelynek adásvételi szerződése max. 120 nappal előzi meg a szocpol igénylését
  • Lakás vagy családi ház bővítéséhez is jár a támogatás, ha az ingatlan bővítése a támogatás igénylését követően kezdődik el
  • A jelenlegi szocpolhoz hasonlóan az új szocpol (CSOK) is igénybe vehető új lakások építéséhez a használatbavételi engedély kiadása előtt.


Kötelező-e a szocpol mellé lakáshitelt felvenni?


Nem kötelező, de amennyiben szükségünk van lakáshitelre, próbáljuk meg azt ugyanannál a banknál intézni
, mert így elengedik az elbírálás díját. Ha nem kérünk hitelt, akkor ezt a díjat (max. 30.000 forintot) meg kell fizetnünk.


Azonban az is előfordulhat, hogy nem a legjobb lakáshitelt nyújtó banktól akarjuk/ tudjuk igényelni a szocpolt, ekkor megérheti inkább megfizetni a 30.000 forintos díjat. A lakáshitelek közötti különbségek többnyire százezres nagyságrendűek, ha a teljes visszafizetést nézzük. Először válaszd ki tehát a legjobb lakáshitelt ezzel a lakáshitel kalkulátorral, utána add meg az adataid, és érdeklődjön banki szakértőktől a szocpol legkényelmesebb és legolcsóbb ügyintézése felől.


forrás:


http://www.bankmonitor.hu/jobb-tudni/szocpol-feltetelei-hasznalt-lakasra--2015.htm